Bodenrichtwerte/en: Unterschied zwischen den Versionen
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<p style="color: red;">Wenn Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zum Stichtag 01.01.2022 zur Erstellung der <strong>Feststellungserklärung für den Grundsteuerwert</strong> (Hauptfeststellung im Rahmen der Grundsteuerreform) abfragen wollen, wählen Sie bitte die Anwendung <strong>„Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“</strong> aus.<br /> |
<p style="color: red;">Wenn Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zum Stichtag 01.01.2022 zur Erstellung der <strong>Feststellungserklärung für den Grundsteuerwert</strong> (Hauptfeststellung im Rahmen der Grundsteuerreform) abfragen wollen, wählen Sie bitte die Anwendung <strong>„Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“</strong> aus.<br /> |
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| − | + | <strong>Bitte geben Sie ausschließlich die Werte aus der Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“ in Ihrer Feststellungserklärung an.</strong></p> |
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| − | |width="40%"|<h2> BORIS Saarland (last updated |
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|width="40%"|<h2> Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke (Stand 2022) </h2> |
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|width="40%"|[[File:Fachanwendung-Bodenrichtwerte-Schaubild.jpg|alt=BORIS|500px|link=//{{SERVERNAME}}/mapbender/frames/index.php?lang=de&gui_id=Geoportal-SL-2020&WMC=3019]] |
|width="40%"|[[File:Fachanwendung-Bodenrichtwerte-Schaubild.jpg|alt=BORIS|500px|link=//{{SERVERNAME}}/mapbender/frames/index.php?lang=de&gui_id=Geoportal-SL-2020&WMC=3019]] |
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<p>Please ensure you have read the [//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/b/ba/Nutzungsbedingungen_BORIS_Saarland.pdf terms and conditions of use].</p> |
<p>Please ensure you have read the [//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/b/ba/Nutzungsbedingungen_BORIS_Saarland.pdf terms and conditions of use].</p> |
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| + | <p>Land values are presented on Geoportal Saarland. Geoportal Saarland forms an integral part of the Saarland spatial data infrastructure and offers a number of applications typical for such an information system.</p> |
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| − | <p>Die Präsentation der Bodenrichtwerte erfolgt im Geoportal des Saarlandes. Das Geoportal Saarland ist eine zentrale Komponente der Geodateninfrastruktur des Saarlandes und bietet verschiedene Anwendungen eines Informationssystems.</p> |
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| + | <p>BORIS Saarland is part of the ‘Networked Land Values Information System’ initiative (VBORIS) from the Working Committee of the Surveying Authorities of the Laender of the Federal Republic of Germany (AdV). The AdV has itself set up the Valuation Board Portal, which offers information at nationwide level about land values and valuation boards.</p> |
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| − | <p>BORIS Saarland ist Bestandteil der Initiative "VBORIS – Vernetztes Bodenrichtwertinformationssystem" der AdV. Die AdV hat das Portal "Gutachterausschüsse Online" aufgebaut, das bundesweit Informationen über die Bodenrichtwerte und Gutachterausschüsse bietet.</p> |
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| − | === |
+ | === Explanatory notes on zonal land values === |
| + | ==== Terminology ==== |
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| − | <div class="mw-translate-fuzzy"> |
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| + | <p>A land value (section 196(1) of the German Building Code, BauGB) represents the average situational value of land for a majority of plots within a demarcated area (land value zone) whose plot characteristics are generally similar to one another, especially in terms of the type and degree of usability, and to whom the same general value relationships essentially apply. In each case, a land value references a square surface metre of a plot having the plot characteristics as shown (land value plot).</p> |
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| − | ==== Begriffsdefinition ==== |
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| + | <p>The land value does not account for <strong>any value stemming from greenery, buildings, structures or other facilities</strong>. For developed plots, land values are calculated as the value that would result if the ground had not been built on (BauGB section 196(1), sent. 2). |
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| − | Der Bodenrichtwert (§ 196 Absatz 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).</p> |
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| + | Land values are given without reference to potential contamination. |
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| − | <p>Der Bodenrichtwert enthält <strong>keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen</strong>. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Absatz 1 Satz 2 BauGB). |
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| + | Land values do take into account the effects of monument protection on the zone (e.g. ensembles in historical urban centres) but do not consider the impact of monument protection on a single plot.</p> |
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| − | Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. |
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| + | <p>Any potential deviations of an individual plot from the reference land value plot on account of its plot characteristics (e.g. in terms of its general accessibility or status in terms of fees and duties, or the nature and extent of structural development) should be taken into account when determining the actual market value of the affected plot. |
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| − | Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzel-grundstücks.</p> |
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| + | Eligible applicants can request a market valuation pursuant to BauGB section 193.</p> |
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| − | <p>Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswerts des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. |
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| + | <p><strong>Neither the demarcation of land value zones nor the calculation of the land value itself can be used to justify any claims against urban development planning offices, building authorities or agricultural authorities, for example.</strong></p> |
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| − | Antragsberechtigte können nach § 193 BauGB ein Gutachten über den Verkehrswert beantragen.</p> |
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| − | <p><strong>Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründet keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.</strong></p> |
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| − | </div> |
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| − | ==== |
+ | ==== Presentation ==== |
| + | The land value is shown with its demarcation line (land value zone) up to a zoom level representing the 1:2,500 scale. A zone number is assigned to each land value zone. |
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| − | Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) bis zur Zoomstufe Maßstab 1:2500 dargestellt. Jeder Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet. |
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| + | The application allows land value zones to be overlapped on top of one another. In this case, both zones with their corresponding descriptions are then shown in the information pop-up after clicking the [[Datei:Infoabfrage.png|link=|alt="Data query modern map viewer"|20px]] button. |
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| − | Es ist möglich, dass sich Bodenrichtwertzonen deckungsgleich überlagern. In diesen Fällen werden nach Betätigung des [[Datei:Infoabfrage.png|link=|alt="Datenabfrage moderner Kartenviewer"|20px]] Buttons beide Zonen mit ihren entsprechenden Beschreibungen im Info-Fenster angezeigt. |
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| + | <p>To obtain a written land value assessment or to request additional information about the land values, please contact your competent valuation board.</p> |
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| − | <div class="mw-translate-fuzzy"> |
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| − | Für eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft oder um mehr Informationen zu den Bodenrichtwerten zu erhalten, wenden Sie sich bitte an den zuständigen Gutachterausschuss.</p> |
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| − | </div> |
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| − | == |
+ | == Instructions == |
<ul class="box" style="margin-top: 0px;"> |
<ul class="box" style="margin-top: 0px;"> |
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| − | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/0/02/Bodenrichtwerte_Anleitung.pdf |
+ | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/0/02/Bodenrichtwerte_Anleitung.pdf Instructions for using the portal application]</li> |
| − | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mapbender/videos/Bodenrichtwerte/Bodenrichtwerte.html Video |
+ | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mapbender/videos/Bodenrichtwerte/Bodenrichtwerte.html Video: ‘Portal application information and instructions’]</li> |
</ul> |
</ul> |
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<ul class="box" style="margin-top: 0px;"> |
<ul class="box" style="margin-top: 0px;"> |
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| − | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/b/ba/Nutzungsbedingungen_BORIS_Saarland.pdf |
+ | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/b/ba/Nutzungsbedingungen_BORIS_Saarland.pdf Terms and conditions of use]</li> |
| − | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/2/26/Erlaeterungen_Bodenrichtwerte.pdf |
+ | <li class="download">[//{{SERVERNAME}}/mediawiki/images/2/26/Erlaeterungen_Bodenrichtwerte.pdf Explanatory notes on zonal land values]</li> |
</ul> |
</ul> |
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| − | == |
+ | == Contacts == |
| − | <p>[https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/zgga_node.html |
+ | <p>[https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/zgga_node.html Central Office for Valuation Boards for Property Values in Saarland]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterstadtsaarbruecken/gutachterstadtsaarbruecken_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterstadtsaarbruecken/gutachterstadtsaarbruecken_node.html Valuation Board for Property Values for the State Capital of Saarbrücken]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussreginalsb/gutachterausschussreginalsb_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussreginalsb/gutachterausschussreginalsb_node.html Valuation Board for Property Values for the Saarbrücken Regional Association]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussmerzigwadern/gutachterausschussmerzigwadern_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussmerzigwadern/gutachterausschussmerzigwadern_node.html Valuation Board for Property Values for the Merzig-Wadern Area]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussneunkirchen/gutachterausschussneunkirchen_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussneunkirchen/gutachterausschussneunkirchen_node.html Valuation Board for Property Values for the Neunkirchen Area]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarlouis/gutachterausschusssaarlouis_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarlouis/gutachterausschusssaarlouis_node.html Valuation Board for Property Values for the Saarlouis Area]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusswnd/gutachterausschusswnd_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusswnd/gutachterausschusswnd_node.html Valuation Board for Property Values for the St Wendel Area]<br /> |
| − | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarpfalz/gutachterausschusssaarpfalz_node.html |
+ | [https://www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarpfalz/gutachterausschusssaarpfalz_node.html Valuation Board for Property Values for the Saarpfalz Area]<br /></p> |
Aktuelle Version vom 26. Juni 2024, 12:58 Uhr
Hinweis zur Grundsteuerreform
Wenn Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zum Stichtag 01.01.2022 zur Erstellung der Feststellungserklärung für den Grundsteuerwert (Hauptfeststellung im Rahmen der Grundsteuerreform) abfragen wollen, wählen Sie bitte die Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“ aus.
Bitte geben Sie ausschließlich die Werte aus der Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“ in Ihrer Feststellungserklärung an.
BORIS Saarland (last updated 2024) |
Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke (Stand 2022) | |
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Viewer |
Anwendung | |
| Go to land values application | Zur Anwendung der Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke |
Description
Land values are available online throughout Saarland with almost full coverage. BORIS Saarland is a land value information system that offers a basic service for free online research. You can run your searches either by entering an address (local government area, street) or by looking for a specific cadastral element (cadastral division, block or cadastral parcel). You can use BORIS Saarland to obtain information about land value zoning.
When you click the 
data query button and then click on the ‘map’, an information dialog pops up: this dialog shows you the local government authority, the district, the land value zone number, the land value in €/m², the effective date, the usage type, characteristics affecting the value and details of the competent valuation board for plot values.
The conversion coefficients for the characteristics affecting plot value can be requested for a fee from the respective valuation boards. As always, a written land value assessment can also be obtained by writing to the valuation board.
Please ensure you have read the terms and conditions of use.
Land values are presented on Geoportal Saarland. Geoportal Saarland forms an integral part of the Saarland spatial data infrastructure and offers a number of applications typical for such an information system.
BORIS Saarland is part of the ‘Networked Land Values Information System’ initiative (VBORIS) from the Working Committee of the Surveying Authorities of the Laender of the Federal Republic of Germany (AdV). The AdV has itself set up the Valuation Board Portal, which offers information at nationwide level about land values and valuation boards.
Explanatory notes on zonal land values
Terminology
A land value (section 196(1) of the German Building Code, BauGB) represents the average situational value of land for a majority of plots within a demarcated area (land value zone) whose plot characteristics are generally similar to one another, especially in terms of the type and degree of usability, and to whom the same general value relationships essentially apply. In each case, a land value references a square surface metre of a plot having the plot characteristics as shown (land value plot).
The land value does not account for any value stemming from greenery, buildings, structures or other facilities. For developed plots, land values are calculated as the value that would result if the ground had not been built on (BauGB section 196(1), sent. 2). Land values are given without reference to potential contamination. Land values do take into account the effects of monument protection on the zone (e.g. ensembles in historical urban centres) but do not consider the impact of monument protection on a single plot.
Any potential deviations of an individual plot from the reference land value plot on account of its plot characteristics (e.g. in terms of its general accessibility or status in terms of fees and duties, or the nature and extent of structural development) should be taken into account when determining the actual market value of the affected plot. Eligible applicants can request a market valuation pursuant to BauGB section 193.
Neither the demarcation of land value zones nor the calculation of the land value itself can be used to justify any claims against urban development planning offices, building authorities or agricultural authorities, for example.
Presentation
The land value is shown with its demarcation line (land value zone) up to a zoom level representing the 1:2,500 scale. A zone number is assigned to each land value zone.
The application allows land value zones to be overlapped on top of one another. In this case, both zones with their corresponding descriptions are then shown in the information pop-up after clicking the button.
To obtain a written land value assessment or to request additional information about the land values, please contact your competent valuation board.
Instructions
- Instructions for using the portal application
- Video: ‘Portal application information and instructions’
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Contacts
Central Office for Valuation Boards for Property Values in Saarland
Valuation Board for Property Values for the State Capital of Saarbrücken
Valuation Board for Property Values for the Saarbrücken Regional Association
Valuation Board for Property Values for the Merzig-Wadern Area
Valuation Board for Property Values for the Neunkirchen Area
Valuation Board for Property Values for the Saarlouis Area
Valuation Board for Property Values for the St Wendel Area
Valuation Board for Property Values for the Saarpfalz Area
